Oudewand 14

Omschrijving

Volledig gerenoveerde droom in de binnenstad van Zutphen.

Dit charmante Rijksmonument is tot in detail, met liefde en prachtige materialen omgetoverd tot een comfortabel en bijzonder woonhuis. Een zorgvuldige mix van geschiedenis en hedendaagse luxe.

Indeling
Begane grond: entree, fraaie voordeur met houtsnijwerk, lantaarn en een ouderwetse trekbel, meterkast en lange gang met originele vloer en gemarmerde lambrisering en aan het einde het moderne toilet met fonteintje.
De woonkamer aan de voorzijde heeft een zorgvuldige gerestaureerde gemarmerde schouw, originele vensterbanken, houten panelen naast de ramen en een vaste kast, achter de woonkamer is een tussenkamer, zeer geschikt voor een eettafel of thuiswerkplek. Aan de achterzijde is de nieuwe keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, oven en afwasmachine. In de nis van de schouw is er ruimte voor een koelkast. De originele servieskast is bewaard gebleven en gerestaureerd. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar. Het terras is overkapt en ruim 14 m² en is gelegen op het westen, een fijne plek om heerlijk te genieten.
De woonkamer, tussenkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming met een pvc visgraat vloer. Op de begane grond zijn alle originele deuren behouden gebleven en gerestaureerd.

Kelder: vanuit de gang met vaste trap, maar ook via het luik in de stoep met stenen trap, is de grote gewelfde kelder te bereiken van ruim 25 m². Een ideale ruimte voor een werkplaats, hobbyruimte of voor opslag van proviand en wijn. Deze ruimte is voorzien van een radiator.

1e Verdieping: grote slaapkamer aan de voorzijde met 3 ramen met roedeverdeling, deze grote en lichte ruimte is ook goed te gebruiken als woonkamer. Daarachter de tussenkamer, ideaal als kastenkamer of plaats voor een kitchenette (aansluitingen aanwezig). De badkamer is de ultieme droom, een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met stortdouche, toilet, spiegel met verwarming en verlichting en de originele historische stenen muur. Deze badkamer kan zo in een tijdschrift!
Op deze verdieping is een handige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De verdieping is voorzien van de originele houten vloerdelen.

2e Verdieping: zeer ruime overloop met dakraam en plek voor een werkhoek of voor kasten. Er zijn 2 slaapkamers, aan de voorzijde 1 met dakkapel en het originele takelrad en aan de achterzijde heeft de slaapkamer ook een dakkapel met Frans balkon. Als verrassing op deze verdieping een tweede badkamer met wastafel en douche, het toilet is apart. Wat opvalt op deze verdieping is wederom de originele houten vloerdelen en alle originele balken die in het zicht zijn. Ook hier weer nostalgie met comfort.

3e Verdieping: een stoere stalen trap brengt u naar deze verdieping van 10,4 m². Ideaal als extra slaapkamer, maar ook een atelier of werkruimte past hier heel goed. Deze kamer heeft een dakraam en plafond tot in de nok.

Woonoppervlak: 111 m² (excl. zolder)
Inhoud: 549 m³
Kaveloppervlak: 79 m²

Dit Rijksmonument heeft energielabel B. De kap is volledig vernieuwd en geïsoleerd, de achtergevel is geïsoleerd en de vloeren waar mogelijk. Er is gedeeltelijk HR++ glas behalve in de voorgevel, omdat het pand een Rijksmonument is. Het is mogelijk hier voorzetramen te plaatsen.
De Oudewand is een leuke straat met een diversiteit aan huizen. Om de hoek begint het voetgangersgebied met alle winkels, terrasjes en restaurants. Op 2 minuutjes lopen ligt het treinstation. In de straat is parkeren voor vergunninghouders en om de hoek betaald parkeren.

Wonen midden in de stad, maar toch rustig? Wie wil dat nou niet!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.360,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting Volledig gerenoveerd in 2023/2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 79 m² Inhoud 549 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, 2 Vloerverwarmingen, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats en zonneterras Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie F Perceelnummer 8519 Oppervlakte 69 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie F Perceelnummer 12190 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties