Oudewand 11 a en b

Omschrijving

In het historische centrum van Zutphen gelegen sfeervol woonhuis (126 m²) met praktijkruimte/studio/werkplaats/atelier/garage/B&B/extra woonruimte (124 m²) op de begane grond, riant dakterras (46 m²) en middeleeuwse (wijn)kelder. De ruimte op de begane grond is binnendoor te bereiken en heeft een eigen entree aan zowel de Oudewand als via een af te sluiten poortje naar Rijkenhage. Het woonhuis is recent verduurzaamd met een geïsoleerd nieuw dak en HR++ ramen.

Een heerlijke en fijne plek om wonen, werken en hobby te combineren.

Indeling: middeleeuwse kelder (tongewelf) van circa 30 m² met een stahoogte van 1,75m, zeer geschikt als wijnkelder.

Begane grond: entree met originele tegelvloer en trap naar de woonverdieping, aan de voorzijde een kamer waar je alle kanten mee op kan met een doorgang naar de inpandige garage, werkruimte en atelier.
Op de begane grond bevindt zich tevens een eenvoudige toiletruimte, wasmachine aansluiting, 400v/3-fase aansluiting en het wordt er verwarmd met een eigen CV-ketel. Aan de achterzijde via een gang het idyllische poortje naar Rijkenhage.

1e Verdieping: overloop, nieuw toilet, ruime en heerlijk lichte kamer en suite met twee marmeren schouwen, glas-in-lood suite deuren, vaste kasten met paneeldeuren en originele houten vloeren. In de voorkamer is een aansluiting voor een houtkachel. De keukenruimte is aan de achterzijde van het huis en heeft een deur naar het grote dakterras (46 m²).

2e Verdieping: overloop, vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en een nieuwe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

Vlizotrap met dakluik naar het platte dak. De dakbedekking is in 2022 vervangen en geïsoleerd.
De CV-ketel van het woonhuis is uit 2021 en de CV-ketel van de begane grond uit 1999.
Recent zijn alle kozijnen vervangen, is er HR++ glas geplaatst en is het buitenschilderwerk gedaan.

Wonen combineren met werken en/of hobby in de fraaie Zutphense binnenstad met alle faciliteiten in de directe omgeving. Bestemmingsplan Oude stad/IJsselkade, wonen desgewenst in combinatie met werken.

Woonoppervlak: 126 m²
Werk/hobbyruimte Bg: 124 m²
Dakterras: 46 m²
Inhoud: 886 m³
Kaveloppervlak: 129 m²
Label: C

Binnen enkele minuten sta je op de gezellige markt van Zutphen met haar talloze sfeervolle restaurants en terrassen en kun je genieten van de prachtigste zonsondergangen aan de IJsselkade. Vlakbij zijn veel leuke winkels, bioscoop, theater, musea en ook het station met goede treinverbindingen is een paar minuten lopen.

Een bijzonder huis met tal van mogelijkheden. Kom je snel kijken?

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.357,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 129 m² Inhoud 886 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 46 m² Indeling Overige inpandige ruimte 124 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-08-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie F Perceelnummer 4582 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties