Omschrijving
In de oude dorpskern van Warnsveld gelegen zeer charmant en in het oog springend vrijstaand woonhuis met garage en atelier op een kavel van maar liefst 680 m². Aan het begin van de lange Breegraven ligt dit huis op een rustig punt nabij de molen en de Martinus kerk. Aan de achterzijde is het perceel en het atelier te bereiken via een eigen uitrit op het Mr. Oldenmengerpad.Indeling...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
In de oude dorpskern van Warnsveld gelegen zeer charmant en in het oog springend vrijstaand woonhuis met garage en atelier op een kavel van maar liefst 680 m². Aan het begin van de lange Breegraven ligt dit huis op een rustig punt nabij de molen en de Martinus kerk. Aan de achterzijde is het perceel en het atelier te bereiken via een eigen uitrit op het Mr. Oldenmengerpad.Indeling
Begane grond: entree, hal, trap naar de provisiekelder, ruime L-vormige woonkamer met aansluiting voor een houtkachel, massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De keuken aan de achterzijde is flink uitgebouwd (2004) en heeft zicht op de diepe tuin. De achterdeur is onderdeel van de openslaande deuren naar het terras en naar de tuin. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel kun je deze fijne ruimte gerust een "woonkeuken" noemen. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, afwasmachine en grote Amerikaanse koelkast/vriezer. Grenzend aan de keuken bevindt zich de handige bijkeuken met c.v. ketel, aansluiting voor wasmachine en droger, evenals het toilet met fonteintje.
1e Verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer met dakkapel, dakraam en vaste kasten, 2e slaapkamer en doorloop naar 3e slaapkamer. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
2e Verdieping: middels trapje te bereiken zolder, mogelijkheden voor 4e kamer.
Het houten atelier van 26 m² (Lugarde, 2016) achter in de tuin voegt een extra dimensie toe aan de woning, waardoor er ruimte is voor logees, hobby's of (thuis-)werken.
De tuin is speels ingedeeld in drie verschillende tuinkamers, zodat elk deel weer een verrassing is. Met direct achter het huis een groot terras, afgesloten carport en de vrijstaande garage met kanteldeur. Het grasveld is omzoomd met borders die houden van halfschaduw die de oude catalpa's geven. Daarachter door het poortje in de beukenhaag naar het tweede gedeelte met een 2e terras met plek voor een vuurkorf en tuintafel. Deze zonnige plek is zeer geschikt voor een trampoline, schommel, zandbak e.d. Door de haag naar het 3e gedeelte van de tuin waar het houten atelier onder de grote kersenboom schuilt. De achteruitgang is handig voor uw aanhanger of auto en geeft toegang tot het atelier.
In deze tuin voor ieder wat wils met voldoende mogelijkheden om te spelen, een moestuin aan te leggen of heerlijk genieten op het terras in de zon of juist schaduw of te relaxen onder de kersenboom.
Aan de voorzijde van het huis is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen oprit.
Woonoppervlak: 120 m²
Inhoud: 502 m³
Garage: 14 m²
Atelier: 26 m²
Kaveloppervlak: 680 m²
Begane grondvloer is geïsoleerd, gedeeltelijk spouw- en dakisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas.
De Breegraven is een gezellige straat met een diversiteit aan huizen. Aan het einde van de straat een supermarkt en ook winkelcentrum Dreiumme is dichtbij. Hier vindt u een compleet aanbod van dagelijkse benodigdheden. Voor een gezellig terrasje is op een steenworp afstand café restaurant De Pauw, maar ook de gezellige Hanzestad Zutphen is op 5 à 10 minuten fietsafstand.
Warnsveld heeft een diversiteit aan sportclubs, scholen en overige voorzieningen. De omliggende landgoederen en de Berkel bieden ook de natuurliefhebber alles wat het hart begeert.
Al met al is dit een woning die zowel comfort als karakter biedt en die veel potentie heeft om een prachtig thuis te zijn voor nieuwe bewoners.
Een hele fijne plek, de huidige bewoners hebben hier niet voor niets ruim 30 jaar met veel plezier gewoond!
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 515.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.291,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Externe bergruimte
40 m²
Inhoud
502 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
15 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
18-04-2034
Isolatie
Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2000, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
375 m² (30.0 m bij 12.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Vloerisolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Warnsveld
Sectie
I
Perceelnummer
1790
Oppervlakte
595 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Warnsveld
Sectie
I
Perceelnummer
4183
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.