Kathalijne de Wilde Makelaardij
Rijksstraatweg 130
7231 AK Warnsveld
Tel: 0575-523343
mailons@kdwmakelaardij.nl
De Waarden 238, 7206 GN Zutphen
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Omschrijving
Je jong voelen en oud worden in deze levensloopbestendige, vrijstaande, goed geïsoleerde patiowoning. De ligging is uitstekend aan een rustig hofje, op loopafstand van de IJssel en het centrum van Zutphen. Kenmerkend zijn het vrije uitzicht op de groene omgeving en ligging t.o.v. de zon.
In 2005 is op de plek van de voormalige basisschool 't Kelderslag een kleinschalig, maar ruim opgezet, hofje ontwikkeld met 4 patiowoningen en veel parkeerruimte. Na bijna 20 jaar heerlijk wonen komt 1 van deze 4 woningen voor verkoop beschikbaar.
De indeling van deze uitermate lichte woning is als volgt:
Overdekte entree, hal, meterkast, (hangend) toilet, lichte woonkamer (circa 45 m²) met gashaard en rondom ramen met zicht op de tuin, half open keuken met strakke inrichting met onder andere: inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasser.
Verder op deze woonlaag een bijkeuken met pantry en opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine. Via de bijkeuken toegang tot de berging (circa 8 m²) en de tuin.
Ook op de begane grond aanwezig een royale slaapkamer (circa 18 m²) en daaraan vast de neutraal betegelde doucheruimte met douche, wastafelmeubel en designradiator.
De begane grond is overwegend voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping: overloop, douche met dubbele wastafel, vaste kast en stoomdouche. Op de overloop een separaat toilet en een vaste kast (deze ruimte is thans in gebruik als computerruimte). Verder 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 21 en 18 m² (3 mogelijk) beide met toegang tot het zonnige balkon.
De heerlijke, behapbare en zonnige tuin is fraai aangelegd en er is altijd wel, naar behoefte, een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.
Bijzonderheden:
- De woning is (behoudens bijkeuken) op de begane grond voorzien van vloerverwarming;
- De woning is aan de buitenzijde in 2023 professioneel geschilderd;
- Carport aan de voorzijde voor altijd droog parkeren;
- De woning is ook uitermate geschikt voor een aan huis verbonden beroep door de ruime slaapkamer, deze is via de hal bereikbaar, op de begane grond.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 635.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.848,48
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Kenmerken
Semi-bungalow
Bouwjaar
2005
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
642 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Stoomcabine, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Stoomcabine, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
31-01-2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Cv ketel (Gas Combiketel uit 2005, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
90 m² (6.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zutphen
Sectie
N
Perceelnummer
3644
Oppervlakte
297 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zutphen
Sectie
N
Perceelnummer
3661
Oppervlakte
44 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom