Weerdslag 73

Omschrijving

Goed geïsoleerde en gezellige hoekwoning met berging en carport. Het huis ligt in een kindvriendelijke wijk en heeft een ruime en zonnige tuin. Aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht.

Indeling: entree, ruime hal, toilet, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, deur naar de berging (voormalige garage). Deze ruimte is ook goed te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. Lichte split level woonkamer met aan de voorzijde plaats voor een grote eettafel en aan de achterzijde de zithoek met zicht op de tuin, schuifpui en een open haard.
Naast de eetkamer een U-vormige strakke keuken met inbouwapparatuur (4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en afwasmachine). Van achter het aanrecht zicht op de woonkamer en de tuin. De begane grond is voorzien van een massief eiken vloer.

1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers met allen een deur naar de 2 balkons. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Deze verdieping is vorig jaar gerenoveerd, nieuwe deuren, strakke muren en plafonds, nieuwe laminaat vloer. Een fijne, lichte en ruime verdieping.

2e Verdieping: vlizotrap naar grote bergzolder.

De tuin, gelegen op het zuidwesten, is prachtig aangelegd door hovenier Luijendijk en heeft diverse terrassen met zon en schaduwzitjes, veel groen, vogels en een insectenhotel. Het terras bij de schuifpui is voorzien van een openhaard en achter in de tuin is een houthok. Aan de zijkant een pergola met blauwe regen en een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde plek voor meerdere auto’s op eigen terrein en een carport.

Woonoppervlak: 117 m²
Kaveloppervlak: 301 m²
Inhoud: 518 m³
Energielabel: A

Het huis is voorzien van 15 zonnepanelen uit 2020 en in 2021 is het dak en de vloer van de begane grond (hoge gedeelte) gedeeltelijk geïsoleerd. Ook de muren zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van HR++ glas.

Dit fijne huis staat in een rustige wijk met veel groen, speeltuintjes, dichtbij scholen en winkelcentrum De Brink. Het centrum van Zutphen is een kleine 10 minuutjes fietsen en de IJssel met heerlijk wandelgebied ligt om de hoek.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.632,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 301 m² Inhoud 518 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (14.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie N Perceelnummer 482 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie N Perceelnummer 483 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie N Perceelnummer 484 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie N Perceelnummer 4051 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties